Mieterstrom: Photovoltaik für dein Mehrfamilienhaus
Versorge deine Mieter*innen mit lokal erzeugtem Solarstrom – günstig, nachhaltig und unabhängig. Mit dem Mieterstrommodell profitierst du als Vermieter*in von neuen Einnahmequellen und deine Mieter*innen von fairen Strompreisen direkt vom eigenen Dach.
- Solarstrom direkt vom Dach
- Günstiger Strom für Mieter*innen
- Wert- und Renditesteigerung für die Immobilie
Was ist Mieterstrom?
Beim Mieterstrommodell wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses installiert. Der erzeugte Strom wird direkt an die Mieter*innen geliefert ohne Umweg über das öffentliche Netz. Ergänzt durch Stromspeicher und ein intelligentes Energiemanagementsystem lassen sich Kosten und CO₂-Emissionen deutlich reduzieren.
Das Modell ist gesetzlich geregelt und durch den Mieterstomzuschlag nach EEG förderfähig. Zusätzlich werden steuerliche Vorteile und Abschreibungen ermöglicht. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen digitalen Zähler, wodurch eine faire und transparente Abrechnung sichergestellt ist.
Seit 2024 bietet das EEG mit der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (GGV) nach § 42b EnWG zudem ein vereinfachtes Modell für kleinere Objekte ohne Stromlieferantenpflichten für den Eigentümer*in. heimWatt berät dich, welches Modell für dein Gebäude das Richtige ist.
PV-Großprojekt: Ossendorfer Gartenhöfen
PV-Großprojekt: Ossendorfer Gartenhöfen
Erfahre mehr über unser aktuelles Mieterstromprojekt in Köln.
Vorteile für Mieterinnen und Mieter
Günstiger Stromtarif
Mieterstrom muss laut Gesetz mindestens 10 % günstiger sein als der Grundversorgungstarif. Deine Mieter*innen sparen so jährlich mehrere Hundert Euro.
-
100 % lokaler Ökostrom
Der Strom stammt vom eigenen Dach, lokaler geht es nicht. Der Ökostrom reduziert CO₂ und macht dich unabhängig von Großversorgern.
-
Digitale Transparenz
Moderne Zähler, Verbrauchsvisualisierung und eine faire Abrechnung – alles digital und nachvollziehbar.
-
Strom mit Zukunft
In Verbindung mit einer Wärmepumpe, eines Speichers oder E-Mobilität sind besonders hohe Eigenversorgungsquoten möglich.
-
Freiwillige Teilnahme
Mieterstrom ist auf freiwilliger Basis, zu fairen Konditionen und eine rechtssichere Abwicklung durch heimWatt.
Mieterstrom: Vorteile für Vermieter*in & Eigentümer*in
Für Vermieter*in/Eigentümer*in wird Mieterstrom zum echten Standortvorteil
Wirtschaftlich attraktiv
- Neue Einnahmequelle Zusätzliche Erlöse durch Stromlieferung und Überschusseinspeisung.
- Wertsteigerung der ImmobilieBessere Energieeffizienz, attraktiver für Mieter*innen.
- Mieterstromzuschlag staatliche Förderung von rund 2,5 Cent/kWh nach EEG.
- Schnelle Amortisation Hohe Eigenverbrauchsquote verkürzt die Investitionsrückzahlung
deutlich. - Attraktive Rendite Wirtschaftlichkeitsbeispiele zeigen bis zu 15 % Rendite über die Laufzeit.
- Mieterstrom-Contracting möglichKein Eigenkapital nötig: Beim Contracting finanziert ein Investor die Anlage, du profitierst trotzdem als Eigentümer*in vom Mieterstrommodell ohne Investitionsrisiko.
Nachhaltig & zukunftssicher
- CO₂-Fußabdruck der Immobilie senken Lokal erzeugter Solarstrom reduziert Emissionen direkt am Gebäude.
- Erfüllung gesetzlicher Vorgaben GEG, ESG und Klimaschutzanforderungen proaktiv abgedeckt.
- Imagegewinn Nachhaltigkeit und Klimaschutz als starkes Signal nach außen.
- Vorreiterrolle einnehmen Als Betreiber*in aktiv zur dezentralen Energiewende beitragen.
Integration & Skalierbarkeit
- Modular umsetzbar Für einzelne Gebäude, Quartierslösungen oder ganze Immobilienportfolios geeignet.
- Technisch flexibel kombinierbar Speicher, Wärmepumpe, Wallbox & dynamischer Tarif integrierbar.
- Spitzenlastkappung durch BatteriespeicherSpeicher stabilisieren den Netzanschluss und reduzieren Lastspitzen. Das senkt Netzentgelte und erhöht die Eigenverbrauchsquote.
- Digitale Infrastruktur inklusive Verbrauchsvisualisierung, Monitoring & Abrechnung automatisiert.
- Bestands- und Neubautauglich Mieterstrom funktioniert sowohl bei Sanierung als auch im Neubau.
- Wertsteigernd erweiterbar Infrastruktur wächst mit – heute starten, morgen ausbauen.
Mieterstrom geschickt kombinieren: Speicher & Ladeinfrastruktur
Speichersystem für die Eigenverbrauchsquote
Überschüssiger Solarstrom wird gespeichert und steht deinen Mieter*innen am Abend oder an bewölkten Tagen zur Verfügung. Zusätzlich kappen Batteriespeicher Lastspitzen am Netzanschluss, was die Versorgung stabilisiert und Netzentgelte senken kann.
Ladeinfrastruktur für Mieter*innen mit E-Auto
Bietet deinen Mietern und Mieterinnen komfortables, CO₂-freies Laden vor der eigenen Haustür, direkt mit Solarstrom vom eigenen Dach.
Erträge Mieterstrom-Konzept vs. Volleinspeisung
Warum lohnt sich Mieterstrom gegenüber reiner Einspeisung?Selbst verbrauchter Solarstrom bringt mehr ein als eingespeister. Du erzielst den Mieterstrompreis plus Zuschlag statt des reinen Einspeisevergütungssatzes. Das folgende Beispiel zeigt den Unterschied anhand eines typischen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten:
Annahmen:
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten | PV-Anlage mit 15 kWp | Spez. Ertrag PV-Anlage 1.000 kWh/kWp p.a. | Solarstromproduktion: 15.000 kWh/Jahr | Mieterstrom: 10 Teilnehmer | PV-Strom Eigenverbrauchsquote 70% = 10.500 kWh/Jahr | Einspeisung 4.500 kWh/Jahr | PV-Strompreis für Mieter 0,27 €/kWh | Netzeinspeisung für 0,0755 €/kWh | Staatl. Mieterstromzuschlag 0,02577 €/kWh | Grundgebühr Mieterstrom pro Teilnehmer 150 €/Jahr | Volleinspeisung: Einspeisung für 0,12177 €/kWh.
So läuft ein Mieterstrom-Projekt mit heimWatt ab
Kostenlose Erstberatung & Analyse
Wir prüfen deine Immobilie hinsichtlich technischer, wirtschaftlicher und regulatorischer Voraussetzungen. Dachfläche, Strombedarf und Mietstruktur werden individuell bewertet.
Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
Du erhältst eine detaillierte Kalkulation inklusive möglicher Investitionskosten, Stromerlöse und Amortisationszeit. Auch Förderungen und steuerliche Effekte werden transparent dargestellt.
Planung & Genehmigung
Unsere Expert*innen planen die technische Umsetzung, stimmen sich mit Netzbetreibern ab und übernehmen alle notwendigen Anmeldungen. Du erhältst ein rechtssicheres, förderfähiges Mieterstrommodell.
Installation
Wir installieren Photovoltaikanlage, Speicher, Zählertechnik und, bei Bedarf, Wallbox. Die Installation erfolgt koordiniert und mit minimalem Aufwand für dich als Eigentümer*in.
Inbetriebnahme Mieterstrom-Anlage
Nach erfolgreichem Aufbau erfolgt die fachgerechte Inbetriebnahme und der Anschluss an das Hausnetz. Wir übernehmen auch die Meldung bei Marktstammdatenregister, Netzbetreiber und weiteren Behörden.
Betrieb & Mieterstrom-Abrechnung
Nach erfolgreichem Aufbau erfolgt die fachgerechte Inbetriebnahme und der Anschluss an das Hausnetz. Wir übernehmen auch die Meldung bei Marktstammdatenregister, Netzbetreiber und weiteren Behörden.
Für welche Gebäude ist Mieterstrom geeignet?
Mieterstrom lohnt sich für viele Gebäudetypen
Ob Neubau oder Bestand – Mieterstrom lässt sich in verschiedensten Wohnkonzepten umsetzen. Voraussetzung ist lediglich, dass ein gemeinsamer Netzanschluss vorhanden ist und es ausreichend Dachflächen gibt. Um den Rest kümmert sich heimWatt.
- Mehrfamilienhäuser im Bestand oder Neubau
- Wohnanlagen mit mehreren Parteien
- Wohnungsgesellschaften & Genossenschaften
- Eigentümergemeinschaften (WEG) mit abgestimmter Umsetzung
- Sozialer Wohnungsbau
- Gemischt genutzte Gebäude mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss; auch gewerbliche Mieter*innen können unter bestimmten Voraussetzungen in das Modell einbezogen werden
Warum ist heimWatt der richtige Partner?
-
Alles aus einer Hand
Technik, Stromtarif, Abrechnung, Service
-
Ausgezeichneter Service
Mit über 50 Solarexpert*innen
-
Persönlich & partnerschaftlich
Fester Ansprechpartner, individuelle Lösung
Jetzt Projekt anfragen & Beratung sichern
Lass dein Gebäude kostenlos prüfen und erhalte dein individuelles Angebot.
„Mieterstrom von heimWatt macht erneuerbare Energie für ganze Hausgemeinschaften erlebbar: bezahlbar, nachhaltig und direkt vor Ort erzeugt. Wir bringen Eigentümer*innen und Mieter*innen gemeinsam in die Energiewende, ohne dass jemand Aufwand oder Risiko tragen muss.“
Fragen & Antworten zu Mieterstrom
Nein. Jeder Mieter und jede Mieterin entscheidet freiwillig, ob er oder sie am Mieterstrommodell teilnehmen möchte. Die Stromversorgung über den öffentlichen Netzbetreiber bleibt jederzeit als Alternative bestehen.
Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler. Der Verbrauch wird digital erfasst und transparent abgerechnet.
Beim klassischen Mieterstrommodell tritt der Eigentümer*in als Stromlieferant auf und unterliegt entsprechenden gesetzlichen Pflichten (u. a. Meldepflichten, Abrechnungsvorschriften). Die GGV nach § 42b EnWG (seit 2024) ermöglicht eine vereinfachte Form ohne Stromlieferantenpflicht. Das ist besonders für kleinere Objekte mit wenigen Parteien sinnvoll. heimWatt berät dich, welches Modell für dich am besten passt.
Der Zuschlag liegt 2025 bei rund 2,5 Cent/kWh (degressiv gestaffelt nach Anlagengröße). Der genaue Wert für dein Projekt ergibt sich aus der individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Ja. Auch im Bestand sind Mieterstromprojekte möglich und oft besonders attraktiv, weil der Grundstromverbrauch in der Regel hoch ist und die Eigenverbrauchsquote entsprechend steigt.
Das hängt von der PVAnlagengröße und dem Gebäude ab. heimWatt erstellt eine transparente Wirtschaftlichkeitsrechnung. Beim Contracting-Modell entfallen Investitionskosten für den Eigentümer*in und ein Investor finanziert die Anlage, du profitierst trotzdem.
In diesem Fall wird automatisch Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen. Die Stromversorgung deiner Mieter*innen ist zu jeder Zeit sichergestellt.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen können auch gewerbliche Mieter*innen in ein Mieterstrommodell einbezogen werden. heimWatt prüft dies im Rahmen der Erstberatung.
Die Vertragslaufzeiten sind individuell gestaltbar. Üblich sind 10–20 Jahre, was der technischen Lebensdauer der PV-Anlage entspricht. Eine vorzeitige Kündigung ist unter den vereinbarten Konditionen möglich.